Продажа торгового здания с надежными арендаторами 644 м2 в Ленинском городском округе, село Ермолино, д. 29А/1 (25 минут транспортом от метро Домодедовская).

Двухэтажное здание 644 м2, открытая планировка, восемь входов - из них два дебаркадера, высота потолка 3,5 м, панорамные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт, качественный ремонт от арендаторов, канализация город, свой бойлер. Парковка перед фасадом. ЗУ 7 соток в собственности.

Здание располагается в центре плотного, жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендаторы:
1.

Продажа торгового здания с надежными арендаторами 644 м2 в Ленинском городском округе, село Ермолино, д. 29А/1 (25 минут транспортом от метро Домодедовская).

Двухэтажное здание 644 м2, открытая планировка, восемь входов - из них два дебаркадера, высота потолка 3,5 м, панорамные окна по фасаду. Электрическая мощность 150 кВт, качественный ремонт от арендаторов, канализация город, свой бойлер. Парковка перед фасадом. ЗУ 7 соток в собственности.

Здание располагается в центре плотного, жилого массива. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик вдоль помещения.

Арендаторы:
1. первый этаж 370 м2, 300 м2 супермаркет ''Дикси'', договор аренды на 10 лет с ноября 2023 года, арендная ставка фиксированная 800 000 рублей, односторонняя индексация 7% раз в год, 70 м2 нестационарная складская часть.
2. 6 м2, бутик цветы, арендная ставка 50 000 рублей,
3. 15 м2, дом быта и ремонт телефонов, арендная ставка 50 000 рублей,
2. второй этаж 307 м 2, ресторан ''Batono Jonny'', ресторан грузинской кухни, арендная ставка 500 000 рублей.
Эксплуатируемая кровля здания - можно сделать террасу для ресторана на 300 м2.

Общая месячная арендная плата сейчас с учетом индексации: 1500 000 рублей. Окупаемость 10,2 года.

Стоимость продажи 195 000 000 рублей. Без комиссии.